hth·华体会体育ღ✿ღ，华体HTH体育ღ✿ღ！华体会体育APPღ✿ღ。华体会HTH体育ღ✿ღ！华体会体育APP官网ღ✿ღ。记者12月1日获悉ღ✿ღ，国家发展改革委近日发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（以下简称“2025年版清单”）ღ✿ღ，对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ。其中ღ✿ღ，商业办公设施ღ✿ღ、城市更新设施等作为独立资产类别纳入ღ✿ღ，消费基础设施资产类别中新增了体育场馆ღ✿ღ、商旅文体健等商业综合体ღ✿ღ、四星级及以上酒店ღ✿ღ。

　　自2020年启动以来重生之明星狩猎者华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ，基础设施REITs从试点到常态化发行ღ✿ღ，资产类型持续丰富ღ✿ღ。试点初期从基础设施切入ღ✿ღ，范围限定于基础设施补短板行业和新型基础设施ღ✿ღ；后续ღ✿ღ，能源基础设施重生之明星狩猎者ღ✿ღ、保障性租赁住房ღ✿ღ、旅游基础设施ღ✿ღ、消费基础设施华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ、养老设施和市场化租赁住房等被陆续纳入ღ✿ღ。截至2025年11月30日ღ✿ღ，已有十大类共77只基础设施REITs产品发行上市ღ✿ღ，总募集资金规模约2200亿元ღ✿ღ。

　　“此次清单在消费基础设施领域的内涵拓展尤为引人瞩目ღ✿ღ，标志着我国REITs市场中的消费基础设施已从单纯的‘商品购买场所’ღ✿ღ，升维至‘高品质生活与服务体验的提供空间’ღ✿ღ。”中国国际工程咨询有限公司资本业务创新咨询中心主任徐成彬说ღ✿ღ。

　　今年9月ღ✿ღ，国务院办公厅发布《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》ღ✿ღ，明确支持符合条件的体育企业上市和再融资ღ✿ღ、发行债券华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ、资产证券化ღ✿ღ。徐成彬表示ღ✿ღ，2025年版清单是对释放体育消费潜力ღ✿ღ、提振消费专项行动的精准响应ღ✿ღ。体育场馆纳入基础资产范围华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ，将有力拓展体育消费新空间ღ✿ღ。而四星级及以上酒店作为现代服务业和消费升级的代表ღ✿ღ，是商务与旅游消费的重要载体ღ✿ღ，将其纳入旨在通过市场化机制推动消费供给端提质增效ღ✿ღ，激励运营者持续创新优化ღ✿ღ，从供给侧深度激发消费潜力ღ✿ღ。

　　2025年版清单还首次将商业办公设施作为独立资产大类纳入范围ღ✿ღ，支持超大特大城市的超甲级ღ✿ღ、甲级商务楼宇项目发行REITsღ✿ღ。

　　根据第七次全国人口普查数据ღ✿ღ，我国已有7座超大城市和15座特大城市ღ✿ღ。超甲级ღ✿ღ、甲级商务楼宇是现代服务业ღ✿ღ、高端制造业企业等总部的聚集地ღ✿ღ。“此次清单支持超大特大城市通过公募REITs盘活超甲级ღ✿ღ、甲级商务楼宇资产重生之明星狩猎者ღ✿ღ，能够为实体经济提供更稳定的经营场所和更优质的商务环境ღ✿ღ，引导资本流向最具经济活力的区域ღ✿ღ，服务于国家城市群发展战略ღ✿ღ。”徐成彬说ღ✿ღ。

　　城市更新设施也作为独立类别纳入2025年版清单ღ✿ღ，包括老旧街区ღ✿ღ、老旧厂区更新改造项目ღ✿ღ，以及涵盖上述多种资产类型的城市更新综合设施项目ღ✿ღ。

　　城市更新项目普遍存在投资规模大ღ✿ღ、回收周期长华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ、社会资本参与难等挑战重生之明星狩猎者ღ✿ღ。今年5月华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ，中共中央办公厅ღ✿ღ、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》ღ✿ღ，明确健全多元化投融资方式ღ✿ღ，完善市场化投融资模式ღ✿ღ。

　　中国宏观经济研究院投资研究所投资体制与政策研究室主任吴有红表示ღ✿ღ，此次清单把城市更新项目整体纳入ღ✿ღ，适应了我国城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段转变的显著变化ღ✿ღ，将推动城市更新形成“投资-建设-运营-退出-再投资”的良性循环ღ✿ღ，打破制约相关领域投资意愿的突出卡点堵点ღ✿ღ，也有助于引导投资主体从重开发向重运营转变ღ✿ღ，更加注重以优质供给满足多元需求ღ✿ღ。

　　“此次行业范围的再扩容ღ✿ღ，有利于促进相关项目盘活现金流ღ✿ღ，增强可持续性ღ✿ღ。同时ღ✿ღ，2025年版清单行业界定更加细致ღ✿ღ，各领域均明确列出项目类型ღ✿ღ，为申报主体提供了更为明确的参照重生之明星狩猎者ღ✿ღ，降低了申报的不确定性ღ✿ღ。”中国投资咨询有限责任公司战略与投资部总经理杨光说ღ✿ღ。

　　徐成彬表示ღ✿ღ，纵观行业范围渐进式拓展历程ღ✿ღ，我国REITs资产的“拼图”日臻完善ღ✿ღ，每一步扩围都紧密贴合国家经济发展的阶段性重点华体会·(HTH)官方网站ღ✿ღ。未来ღ✿ღ，随着资产类型多元化ღ✿ღ、市场机制成熟化ღ✿ღ、投资者结构优化ღ✿ღ，中国公募REITs市场将在定价效率ღ✿ღ、流动性管理和价值发现方面实现更大突破ღ✿ღ，在服务国家战略ღ✿ღ、畅通经济循环ღ✿ღ、优化资源配置等方面发挥更为重要的作用ღ✿ღ。